الضريبة العقارية و نقل الملكية

ما هى ضريبة التصرف العقاري بنسبة 5%او 15%؟

الضريبة العقارية او التى تعرف بـ ضريبة التصرفات العقارية أو ضريبة التوريدات العقارية، يمكن تعريف تلك الضريبة انها النسبة التى تفرض على امتياز نقل الملكية العقارية، فذلك الأمر قد اصدره خادم الحرميين الشريفيين فقد تم نشر ذلك القرار الخاص بفرض الضريبة العقارية بنسبة 15% اليوم الجمعة 2 اكتوبر 2020، وبذلك ارتفعت قيمة الضريبة من 5% الى 15% ثم تم نشره عن طريق وكاله واس الخاصة بالاخبار السعودي فقد كان الخبر بها مبشر وهو إعفاء ضريبه الاضافة العقارية  وإرجاعها من قيمة 15% إلى 5% وتحمل الدولة فارق تلك القيمة.تلك النسبة قدرها (5%) خمسة بالمائة من إجمالي قيمة التصرف في العقارات مهما كانت حالتها أو شكلها أو استخدامها في وقت التصرف،

لكن ما هى الضريبة العقارية؟

ضريبة التصرف العقارى او ضريبة التوريد العقارية، هى ضريبة يتم فرضها على لنقل الملكية او حيازتها، ومن امثال ذلك البيع، والهبة والوصية، والمقايضة والإجارة، والإيجار التمويلي، ونقل حصص في الشركات العقارية، فهذه الضريبة تشمل الأرض وما يتم إنشاؤه أو تشييده أو بناؤه عليها وسواء انصب التصرف عليها بحالتها أو بعد إقامة منشآت عليها، وسواءً كان هذا التصرف شاملاً لكامل العقار أو أي جزء منه مفرزاً أو مشاعاً أو وحدة سكنية أو غير ذلك من أنواع العقارات، وسواءً كان التصرف موثقاً أو غير موثق، فقد زكرنا السعودية و نسبتها المفروضة و هى 5% ، ايضا السعودية تعفى بعض الحالات من الضريبة و هى حالات جميع التوريدات العقارية التي تتم على سبيل البيع ونقل الملكية أو حق التصرف في العقار كمالك (بما فيها الإجارة المنتهية بالتملك، والتأجير التمويلي، والمرابحة التمويلية). كذلك تتضمن عدداً من الاستثناءات، ومنها على سبيل المثال لا الحصر: توزيع ونقل ملكية العقارات بين الورثة كجزء من توزيع التركة، وهبة العقار بدون مقابل للزوج أو الزوجة أو لأحد الأقارب حتى الدرجة الثانية (الأب والأم وإن علوا – الأبناء ذكوراً وإناثاً وإن نزلوا)، ونقل ملكية العقار بدون مقابل لوقف ذري (أهلي) أو خيري أو لجمعية خيرية مرخصة، وغيرها من الاستثناءات وسنقدم فى تلك المقالة المفهوم و البنود الخاصة بالائحة و موعد تسديدها

لائحة الضريبة العقارية الجديدة

الضريبة العقارية الجديدة تشمل لائحتها الجديد عشر نقاط تحتى كل نقطة على بند مختلف عن الآخر و لذلك سنتحدث الآن عن تلك النقط باللائحة للضريبة العقارية الجديدة:

  • اولا:

يتم اعفاء التوريدات العقارية التي تتم بعد نفاذ الأحكام الواردة في هذا الأمر من ضريبة القيمة المضافة .

  • ثانيا:

وفقاً لضوابط الاسترداد والقواعد ذات الصلة التي يعتمدها وزير المالية رئيس مجلس إدارة الهيئة العامة للزكاة والدخل بالتنسيق مع وزير الإسكان ويعتمد وزير المالية رئيس مجلس إدارة الهيئة العامة للزكاة والدخل قائمة ـ تحدث دورياً ـ بأسماء أولئك المطورين يتم رد ما يتم دفعه بعد نفاذ الأحكام الواردة في هذا الأمر من قيمة ضريبة القيمة المضافة على المدخلات للمطورين العقاريين المرخصين.

  • ثالثا:

اصدار قرار  “ضريبة التصرفات العقارية”،على التوريدات العقارية التي تتم بعد نفاذ الأحكام الواردة في هذا الأمر ، وذلك بنسبة قدرها ( 5 % ) من قيمة التوريد العقاري ، تستحصل عند توثيق التصرف العقاري.

  • رابعا:

تحديد التوريدات العقارية التي تعفى من ضريبة القيمة المضافة ، وتخضع لضريبة التصرفات العقارية، لأغراض تنفيذ ما ورد في البندين ( أولاً ) و ( ثالثاً ) من هذا الأمر ، يحدد وزير المالية رئيس مجلس إدارة الهيئة العامة للزكاة والدخل التوريدات العقارية

  • خامسا:

ضريبة التصرفا العقارية تحمل الدولة ضريبة التصرفات العقارية عما لا يزيد عن مبلغ (1.000.000) مليون ريال من سعر شراء المسكن الأول للمواطن

  • سادسا:

ضريبة الترفات العقارية تتولى الهيئة العامة للزكاة والدخل مسؤولية إدارتها وتحصيلها، ويصدر وزير المالية رئيس مجلس إدارة الهيئة العامة للزكاة والدخل ما يلزم من قرارات بما في ذلك تحديد ما يسري على هذه الضريبة من أحكام واردة في نظام ضريبة القيمة المضافة، بالقدر الذي يتفق مع طبيعة هذه الضريبة.

  • سابعا:

الضريبة العقارية يتوفر بها لجنه تتولى الفصل في المخالفات والمنازعات الضريبية، واللجنة الاستثنائية للمخالفات والمنازعات الضريبية ـ المنصوص على تشكيلهما واختصاصاتهما في المرسوم الملكي رقم ( م / 113 ) في 2 / 11 / 1438هـ

  • ثامنا:

تطبيق ما ورد فى النقطتين سادسا و سابعا، ذلكصدور نظام ضريبة التصرفات العقارية والعمل بموجبه.

  • ثاسعا:

اعتماد و نشر البنود السابقة في الجريدة الرسمية، ويحدد وزير المالية رئيس مجلس إدارة الهيئة العامة للزكاة والدخل تاريخ العمل بها، على أن يكون تالياً لنشرها، وبما لا يتجاوز خمسة عشر يوماً من تاريخ صدورها.

  • عاشرا:

نظام الضريبة التصرفات العقارية تعد الهيئة العامة للزكاة والدخل هى المسؤله عنه و ادارته و لائحته بتلك البنود السابقة التى وضعت ترفع عنه خلال مدة لا تتجاوز تسعين يوماً من تاريخ هذا الأمر لاستكمال الإجراءات النظامية اللازمة في شأنه.

متى تدفع هذه الضربية؟

خلال 30 يوما من تاريخ التصرف، ويتم ذلك عن طريق مأمورية الضرائب العقارية التابع لها العقار المتصرف فيه.

 

أضف تعليق